建築条件付土地契約について川西市で契約条件付土地の購入を検討しています。 ... 住宅ローン - 不動産の知恵をシェアする「不動産Ｑ＆Ａ」。不動産Ｑ＆Ａで、不動産の知恵をシェアするよ！

建築条件付土地契約について川西市で契約条件付土地の購入を検討しています。 ...

建築条件付土地契約について川西市で契約条件付土地の購入を検討しています。地元に根付いた不動産会社です。契約の流れについて、「まず土地の契約をしてから建築請負の契約になるのですか？」と質問したところ、「どこでも土地と建物の同時契約をしています。土地の契約３ヶ月後に契約破棄されるのは商売として有り得ないんですよ」と言われたのですが、これは一般的なのでしょうか？また建物の構造等に対する説明もほとんどありません。この辺りの住宅会社はこんなものなんでしょうか？ほぼ建売住宅と妥協するべきなのでしょうか。一週間後に契約を迫られています。結局は契約をするという場合あまり突っ込んだことを言わない方が気まずくならないのでしょうか

投稿日時： 2012/06/27 11:56:42	回答数：2
解決日時： 2012/06/28 10:25:15	質問ステータス：解決済みだよ

回答ありがとうございます。場所は○○坂です。どこの土地も業者も100％満足というところはないとは思っていますが後々問題がいくつも起こるのは避けたいです。建築条件付土地だと値引き交渉も難しいのでしょうか

建築条件付土地契約について、宅建業法では主に２種類あります。 ①土地契約（停止条件３ヶ月以内に請負契約）３ヶ月以内に請負契約が成立しない場合は、土地契約は白紙解約で手付金は即時返還です。 ②土地建物売買契約建物間取り・構造・仕様内容決定し、建築確認申請番号を記載して契約となります。相談者さんは、①の契約のようですのでよく調べられてから契約されることをお薦めいたします。 A．請け負う工務店や不動産業者の資金力 B．建物の構造や標準仕様内容 C．住宅ローンを組まれる場合は、決済の仕組みやローン開始時期 D．手付金・請負契約の手付金の額 E．建築確認申請費用・設計費用・上下水道引き込み費用他にも様々な注意点はありますが、きちんと説明を受けてから契約することをお薦めいたします。よく、青田売りの場合は言った言わないでトラブルとなるケースが多いですから。説明をしてくれないような業者ならやめるべきです。尚、②の場合は、主に資金力のある会社でトラブルを避けるために、契約までに事前にすべての間取りや、構造、仕様内容を決定し建築確認番号を記載して土地建物で契約を致します。契約したら、間取りや構造は一切変更できませんが、事前に内容を理解した上での建物の建築ができます。不動産業者も、未完成物件につき完成引渡しまでまで手付金は５％しか受け取れないと宅建業法で定められています。住宅ローンも比較的スムーズに申込ができて、引渡し後ローンが開始されます。但し、事前での打ち合わせで契約不成立となった場合は、設計料は請求されるかもしれませんが・・・ ①の場合は、本当に業者次第です。仲介業者がついていても業者によってはトラブリますから。

お答えいただいた方々ありがとうございます。請負工務店の資金力等を調べる手だてがわかりませんが注意点を踏まえて検討していきたいと思います。

コメント日時： 2012/06/28 10:25:15

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン

＞＞ Yahoo知恵袋　元記事：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1289801087

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